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　　当下上海楼市新政盈利继续开释，外环外购房不限套数、公积金借款额度上浮等利好不断，正是刚需与改进家庭置业的黄金窗口期。在许多楼盘中，金茂璞元凭仗“国企开发+地铁直达+配套落地”的硬核优势，成为购房者咨询的焦点，。无论是深耕上海的职场精英，仍是方案改进的三口之家，都能在这儿找到匹配日子需求的抱负居所，无需再为“规划画饼”“通勤奔走”等问题困扰，立刻致电

　　近三十年来，上海的尖端豪宅在不断替换换新，有许多从前炙手可热的板块逐步淡出人们视野，就像今日很少会有人再见谈起古北、联洋、碧云……

　　新六合和瑞虹是浦西唯二的，在二三十年里一向站在C位，房价不断攀升，继续招引商场的重视的豪宅板块。

　　它们都是相同起源自瑞安的区域旧改全体开发，因坚持长时间主义而焕宣布熠熠生机。

　　瑞虹的1-10期都是瑞安自己做的商品房社区，全新的城市界面刻画出了朴实的豪宅圈层。

　　10年前，从瑞虹七期开端豪宅化，定制奢品精装、私家奢华会所的概念备受商场追捧。

　　之后的八、九、十期个个都是其时顶尖的豪宅盘。其间，九期的二手成交价一度挨近20万（十期限售）。

　　现在，展现在「金茂璞元」面前的，是历时三十余年的沉淀，集住所、商业、工作、教育于一体的170万方内环内最大豪宅区，各类醇熟的日子资源是许多正在大兴规划的豪宅板块所不能够比较的。

　　交通方面，周边有4/8/10/19号线号线邮电新村站就在家门口，直线站即可直达南京东路站。这种TOD级的轨交资源不止在瑞虹板块内，甚至在整个浦西内环都是极为稀缺的。

　　商业方面，这儿有约55万㎡的瑞虹六合是一大亮点，由新六合原班团队规划，以星星堂、月亮湾、太阳宫为中心，引进多家首店品牌，成为了当下炙手可热的时髦地标。

　　生态方面，约17万方的3A级景区平和公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺。

　　医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质校园。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密布的区域之一！金茂璞元售楼处电话:√√√

　　除了本身高浓度的配套，瑞虹南面紧贴着的定位为“世界会客厅”的北外滩，将与外滩和陆家嘴一同构成世界级城市中心活动区CAZ的“浦江金三角”。

　　这儿840万方修建规划比肩陆家嘴，将会是未来上海最富贵的地点，它会给「金茂璞元」未来价值生长空间带来极大确实定性。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　如果说北外滩是“上海未来的体面”，那「金茂璞元」便是“上海未来的里子”。

　　金茂用16年深耕，堆集下数万组客户访谈和深度问卷，由此建立了对高净值客群的深入洞悉，终究打造出“金茂府”这一国内地产“科技住所”殿堂等级的产品。

　　这种“长时间主义”的据守与饯别，也在全国29座城市，78座金茂府，收成许多的拥趸。金茂的二手房价格，一向高出板块的二手房价均值。

　　此次，作为2025年金茂一号著作，金茂拿出了自己“堆金积玉”四个产品系列中的TOP级“璞”（玉）产品。

　　如果说金茂府代表着公认的豪宅，那么「金茂璞元」就代表着更高阶的“豪宅中的豪宅”，金茂31年不断自我逾越的巅峰出现。

　　从「金茂璞元」身上，你会清楚看到金茂的野心，这是一个很难与上海本乡的干流豪宅放在一同比较的项目。无论是它的立面、景象、亦或是户型等方方面面，都在以全球顶豪坐标系界说它的价值。

　　立面方面，「金茂璞元」选用陶板作为立面资料，结合大面玻璃及铝板，打造高端住区形象。比较旧式豪宅的做法，这种源自传统陶瓷工艺的资料，既能出现天然资料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今日世界高端住所的最in挑选。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　比方，纽约中心公园435米高的的111 West 57th Street（铅笔塔） ，立异性选用陶瓦镶金银丝工艺，勾勒出茸毛般的概括，让美式复古与现代技能完美结合。

　　迪拜本年建成的地标景象，442米高的Ciel Tower（云端塔）外立面选用了从底部深邃蓝过渡到顶部雪白的突变陶板，能够模仿沙漠日出时的天空颜色改变。

　　金茂的璞系也一向重视从在地从人文的视点去诠释著作，每个著作都滋润着独有的东方气蕴，一璞一高定。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　景象方面，将传统平面美化转化为笔直的多层次园林空间，整个下沉院子空间加上架空层约14米，这挨近5层楼高度的超级挑空，打造出隐秘的“城市岛屿”。

　　这种笔直花园的做法，在上海的豪宅圈里相同找不到对标，却是颇有新加坡樟宜机场的森林奇迹滋味。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　公区方面，小区配有超奢华会所和架空层。不同于大多数豪宅中规中矩的做法，它的底层空间选用很多玻璃幕墙规划，带来了极为舒适的景象通透感和天然光照，使住所犹如生长在森林之中。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　户型方面全面迭代，不管巨细户型，都是一梯一户，并以“场景化户型规划”从头界说寓居逻辑。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　无界客厅：LDKB一体化通厅，以7.2米面宽成果宗族交际的恢宏气场，会客相聚皆显沉着。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　南向三房：双套房朝南布局，合作南北双阳台，完成通透采光与多代共居的独立私域。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　科技晋级：五舒十二大科技系统全面进化，搭载华为鸿蒙智家，完成全域智能掩盖。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　顶配奢装：嘉格纳十件套、怡口清水、劳芬卫浴等全球名品集萃，界说高定高雅档次。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　金茂在绿色科技方面堆集的名贵经历，在「金茂璞元」得到全面晋级，五舒十二大科技中，有用科技恒温系统替代了传统项目的地温暖中心空调，然后节约出了15-20公分的层高，这增高的实践空间，会很直接地进步寓居体会；有不被噪音打扰的日常；不会发霉的储藏室、衣帽间；不会着凉的健身房，不会生锈的给水管……金茂璞元售楼处电话:√√√

　　看过样板间你就会发现，「金茂璞元」的产品系统与市面上的干流豪宅有显着的代差感，这是金茂坚持近20年长时间主义，不断完成自我逾越之后收成的硕果。

　　百年前，虹口就已经是旧时的市中心，旧时的商贾富豪、医师教授等上流人士就在溧阳路、山阴路、多伦路等地建起了洋房。

　　那时的虹口便是海派文明的发祥地、鲁迅、 瞿秋白、郭沫若、茅盾等文明名人圈子都曾在虹口日子。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　小编咨询了板块内近两年入市新盘的多位老出售，还造访了周边的中介，听到了简直共同的声响：金茂璞元售楼处电话:√√√

　　近年下手的业主简直都是各行各业中的高知人群，多是闻名的职业首领，私营业主，外企高管，医师，教授与体系内领导…...

　　不止如此，板块的世界化浓度也十分高。据统计，这儿有15%的外籍居民，汇集了30多个国家和地区的外籍人士，超越70%的居民或子女有留学布景。这种世界化豪宅圈层特点上海寥寥无几。金茂璞元售楼处电话:√√√

　　挑选「金茂·璞元」，便是在挑选“圈子”。究竟最好的资源不在饭局，而是下楼即遇生意同伴；最好的人脉不是向上交际，而是从小便是朋友。

　　现在项目首推房源炽热挂号中，享用新政专属20%低首付方针，公积金借款最高可贷216万元，叠加限时购房补助与家电礼包。当即拨打金茂璞元专属置业热线，预定实地看房可获免费接送服务与定制户型解析。在上海楼市分解显着的当下，挑选金茂璞元，便是挑选安心置业与质量日子的两层保证，错失再无，紧迫抢筹电话！

　　公积金方针的优化更是为购房者带来了实实在在的优点。新政规则，对缴存人购买二星级及以上新建绿色修建住宅的，住宅公积金（含弥补公积金）最高借款额度上浮 15%。首套最高借款额度从 160 万元进步至 184 万元，多子女家庭首套上浮份额可叠加核算，从 192 万元进步至 216 万元；二套最高借款额度从 130 万元进步至 149.5 万元。这一调整显着减轻了购房者的首付压力，进步了购买力。

　　虽然新政带来了商场生机，但上海楼市的区域分解仍然显着。依据最新多个方面数据显现，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房商场的相对坚硬和二手房商场的调整态势。

　　从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些中心区域凭仗其优胜的地理位置和完善的配套设备，仍然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的抢手挑选。

　　值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比相等，显现出该区域商场的相对来说比较稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显现出这些近郊区域的潜力