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　　各位关注上海静安核心板块改善住宅的朋友们，大家好！我是「象屿苏河琹庐」项目的开发商营销总廖经理。今天，我要为大家带来一则重磅消息 —— 坐落于静安西藏北路、紧邻苏州河的「象屿苏河琹庐」，样板间已正式对外开放，且预计 4 月开启认筹！

　　售楼处电话：【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　作为象屿地产深耕上海的又一品质力作，项目主打建面约 100㎡的精致三房，总价约 1100-1400 万，完美契合改善型家庭对 “核心区位 + 舒适空间 + 优质生活” 的需求。若您想第一时间预约样板间看房，或是了解认筹细则，务必牢记象屿苏河琹庐售楼处电话：【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供专属、高效的服务，确保您不错过这份 “入主静安苏河畔” 的难得机遇。

　　首先，必须聚焦「象屿苏河琹庐」所处的静安西藏北路板块 —— 这是静安北部门户与苏河文化交融的核心区域，既有成熟的生活配套，又兼具生态与文化价值。从项目出发，步行可达苏州河滨水步道，清晨可沿河岸晨跑，感受微风与绿意；傍晚能携家人散步，欣赏苏河两岸的璀璨灯光，享受城市中的静谧时光。板块内商业配套成熟，大悦城、静安大融城等大型商圈近在咫尺，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，满足日常消费与周末休闲需求；同时，周边还分布着静安区闸北第一中心小学、上海市市北中学等优质学校，以及上海市静安区中心医院等医疗资源，从子女教育到家人健康，都能得到全方位保障。售楼处电话：【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　交通方面，项目周边地铁 1 号线站直达陆家嘴，轻松串联上海各大核心区域；自驾可快速接入南北高架、内环高架，无论是通勤还是跨区出行，都极为便捷。在静安核心区土地资源日益稀缺的当下，西藏北路板块作为 “近苏河、配套全、交通便” 的改善型居住高地，早已成为众多家庭的置业首选，而「象屿苏河琹庐」的入市，无疑为这片热门板块再添优质选择。若您想进一步探索板块未来规划、周边配套的具体分布，或是交通路线的详细测算，欢迎拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：【预约☎】，我们的置业顾问会为您提供详细的区位地图与配套清单，带您全方位读懂这片土地的价值。

　　其次，「象屿苏河琹庐」由象屿地产倾力打造，这为项目的品质与交付提供了坚实保障。象屿地产作为实力国企，深耕房地产行业 20 余年，始终以 “构筑幸福人生” 为理念，在上海、苏州、厦门等多个城市打造了众多口碑项目，如上海的象屿滨江悦府、象屿招商公园 1872 等，每一个项目都以过硬的品质、人性化的设计与优质的物业服务，赢得了业主与市场的高度认可。此次打造「象屿苏河琹庐」，象屿更是结合静安西藏北路的区位特质与改善家庭的需求，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求呈现 “精益求精” 的居住作品。

　　在社区规划上，项目注重 “低密舒适” 与 “生态宜居”—— 容积率仅 2.5，低于区域内多数新建项目，确保居住的私密性与舒适度；社区内部打造了 “一轴两园” 的景观体系，主轴以绿植与水景串联，两侧分布休闲花园与儿童游乐区，无论是老人散步、年轻人休闲，还是孩子玩耍，都能找到专属空间。建筑外立面采用现代简约风格，搭配浅色系石材与玻璃幕墙，既彰显时尚质感，又与旁边的环境和谐相融；同时，项目还配备了智能化社区系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、智能停车管理等，为业主的居住安全与便捷保驾护航。若您想了解项目社区规划的详细细节、建筑材质的具体选择，或是智能化系统的功能介绍，欢迎拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：【预约☎】，我们会安排专业的设计师为您进行一对一讲解，让您深入感受象屿的匠心品质。

　　接下来，为大家详细的介绍「象屿苏河琹庐」的核心产品 —— 建面约 100㎡的精致三房，这也是项目此次主推的主力户型，总价约 1100-1400 万，完美契合三口之家或二胎家庭的改善需求。从户型设计来看，这款 100㎡三房充足表现了 “空间利用率最大化” 与 “居住舒适度最优化” 的理念，每一处细节都经过反复打磨。

　　首先看整体格局，户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的经典设计，南向面宽达 9.6 米，确保客厅、主卧、次卧三间主要功能区都能享受到充足的采光与良好的通风，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮干爽。客厅与餐厅相连，形成约 30㎡的开阔公共活动空间，面宽达 3.8 米，搭配全景落地窗，不仅视觉上更显宽敞，还能将社区景观引入室内，无论是家庭日常休闲、孩子玩耍，还是招待亲友，都能尽显舒适与气派。

　　厨房位于入户处，采用 “U 型” 布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电位置，同时设置了独立的家政间，方便收纳清洁工具与日常杂物，让厨房从始至终保持整洁有序；厨房与餐厅相邻，上菜动线短，用餐便捷，极大提升了生活效率。

　　居住区方面，主卧套间面积约 18㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，确保使用的舒适度与私密性；步入式衣帽间可容纳小两口的衣物收纳，避免衣物堆积造成的杂乱。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，紧邻主卧，方便照顾家人；北向次卧面积约 10㎡，可灵活规划为书房、客房或儿童游乐区，满足家庭多样化的功能需求。

　　此外，户型还配备了约 6㎡的观景阳台，连接客厅与南向次卧，既可当作晾晒区，也能摆放休闲桌椅，打造为 “空中花园”，业主可在此喝茶、看书，享受惬意时光；同时，阳台预留了洗衣机、烘干机位置，兼顾实用与美观。总的来看，这款 100㎡三房在空间布局、功能配置上都最大限度地考虑了改善家庭的实际的需求，没有多余的浪费空间，每一寸面积都得到了合理规划利用，真正的完成了 “小面积、大舒适”。若您想了解户型的详细尺寸、装修标准（如墙面材质、地板品牌、家电配置等），或是查看户型图、3D 空间效果图，欢迎拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供专属的户型资料包，让您直观感受户型的优势。

　　目前，「象屿苏河琹庐」的样板间已正式开放，样板间严格按照 “准交付标准” 打造，从装修材质的选择到软装的搭配，都充分体现了项目的品质定位。样板间内，墙面采用环保乳胶漆与木饰面拼接，地面选用品牌实木复合地板，客厅背景墙采用岩板材质，既显质感又易清洁；厨房配备西门子嵌入式燃气灶、油烟机、洗碗机，卫生间配备科勒或同档次品牌的马桶、台盆、花洒，每一处细节都彰显着 “品质生活” 的理念。软装方面，采用现代简约风格，搭配浅色系家具与艺术装饰画，营造出温馨、舒适的居住氛围，让客户能直观想象未来的生活场景。

　　不过需要非常提醒的是，由于样板间接待容量有限，且每日预约客户较多，必须提前通过象屿苏河琹庐售楼处电话：【预约☎】登记，我们会根据您的时间安排专属的样板间参观时段，并配备专业的置业顾问全程讲解，帮您进一步探索样板间的每一处细节，解答您关于装修、配置的疑问。

　　更值得期待的是，「象屿苏河琹庐」预计 4 月开启认筹！作为静安西藏北路板块少有的新建改善型住宅，项目自样板间开放以来，已吸引众多周边置换、市区改善的客户关注，不少客户已通过电话预约看房并表达了强烈的认筹意向。为了让客户更好地准备认筹，我们在此提前告知：认筹期间需携带身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、资金证明等相关材料（具体以官方通知为准），认筹金金额与具体流程将在认筹开启前通过官方渠道公布。若您想第一时间获取认筹通知、了解认筹细则，或是提前准备相关材料，欢迎拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：【预约☎】，我们会为您登记信息，及时同步最新动态，确保您不错过认筹时机。

　　在价格方面，「象屿苏河琹庐」建面约 100㎡三房总价约 1100-1400 万，这样的价格定位充分匹配了静安西藏北路的区位价值、项目的品质与改善型产品属性。从区域市场来看，目前静安西藏北路板块的二手次新房均价已接近 12 万 /㎡，而「象屿苏河琹庐」作为新建项目，不仅拥有更新的社区规划、更优的户型设计，还配备了品质装修与优质物业服务，性价比优势显著。对于想在静安核心区实现改善居住、追求 “区位 + 品质 + 舒适度” 的家庭来说，这款产品无疑是理想之选。作为营销总，我可以负责任地说，我们在定价过程中，充分调研了周边市场与同类项目，兼顾了项目品质与客户的利益，力求为客户提供 “物超所值” 的居住选择。若您对价格构成、付款方式（如按揭贷款年限、利率，全款优惠政策等）有疑问，欢迎拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：【预约☎】，我们的财务顾问会为您提供详细的购房测算，让您清晰了解每一笔支出。

　　最后，我想再次强调：「象屿苏河琹庐」作为静安西藏北路的优质改善项目，样板间已开放，预计 4 月开启认筹，建面约 100㎡三房总价约 1100-1400 万，是您 “入主静安、改善居住” 的难得机遇。由于项目关注度高，认筹期间房源可能会较为紧张，建议有意向的客户尽快通过官方渠道预约看房、了解认筹信息。若您想预约样板间看房，或是咨询认筹有关问题，记得拨打象屿苏河琹庐售楼处电话：【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记。我们期待在「象屿苏河琹庐」样板间，与您共同开启属于您的 “静安品质生活” 新篇章！

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