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　　‌：项目二期现房进入出售结尾，开发商经过85折+40万总价减免加速去化，回笼资金。

　　‌市场竞争‌：光亮片区2025年同期在售新盘超10个（如中海观园、金地峰境瑞府），价格战剧烈，深业云筑以价换量。

　　‌方针盈余‌：使用“非深户购房无需社保”“首套首付15%”等方针，下降购房门槛，招引客群。

　　‌拿地成本低‌：项目地块为2021年出让，楼面价约2.3万/㎡，低于当时光亮片区地价（约3万/㎡），预留降价空间。

　　‌赢利让渡‌：经过特价房快速回款，虽单价下降，但以量换利，保持全体盈余。

　　为确保看房体会，暂不招待暂时到来的访客，请提前进行预定。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找司理看房，无需任何中介费，以底价成交，而且可获得额定的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补助），欢 迎拨 打谢司理：（微 同 号）进行咨 询和线上预 约看 房。

　　‌城市相貌‌：项目周边部分区域为工业区旧改过渡期，存在厂房、物流园，城市界面待提高，但无大型污染源。

　　‌接近主干道‌：部分楼栋（如1栋、2栋）接近松白路，高峰期噪音约65-70分贝，需装置双层隔音玻璃。

　　‌科学城辐射‌：项目属光亮科学城中心寓居区，2035年规划人口超100万，高端工业（生物医药、智能配备）将带动人口流入。

　　‌旧改推动‌：周边3公里内规划多个城市更新项目（如公明旧村改造），未来5年城市相貌将明显改进。

　　‌生态晋级‌：尖岗湖公园（500米）将扩建为集休闲、运动于一体的归纳公园，提高寓居质量。

　　‌商业‌：800米至光亮大仟里（15万㎡商业归纳体），1.5公里内掩盖公明日虹、万汇城。

　　‌教育‌：零距离教科院试验小学，2公里内8所校园（含深圳外国语高中园），教育配套完善。

　　‌开发商实力‌：深业集团（国企）开发，资金实力充足雄厚，无烂尾危险，二期已现房交给，质量可见。

　　‌晋级选项‌：可额定付费挑选精装包（如智能锁、新风体系），提高寓居体会。

　　‌物业公司‌：深业物业（国家一级资质），管理费3.9元/㎡/月，服务呼应及时。

　　一句话主张‌：若承受周围的环境现状与特价房方位，深业云筑以总价270万起买光亮3房现房，是刚需自住与教育需求的优质挑选；若寻求高端质量或短期增值，需谨慎考虑。

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