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　　北中环700万级科技孤品！ 江湾金茂府 三期新品「湾境」热势来袭 建面约144-190㎡科技大宅

　　继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受等候的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的问世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

　　江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景敞开，所见即所得，再现金茂超强质量力。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

　　就会发现，其特别之处就在于，其它楼盘都是经过卷运用率、卷价格，满意购房者根底的上车需求。而TA做的比其它项目都更深一层——它是经过对日子方法的重塑，让一般购房者也能完成日子“跃级”！

　　简略来说便是，TA是上海新房商场中可贵能以预算700万+取得千万豪宅级日子“平权”的时机！

　　拿地3000元/㎡装标要求，金茂做出不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装装备，看齐14万+的滨江豪宅；

　　☑️☑️江湾金茂府售楼处电线科技住所，五舒体系带来一年四季如沐春风的寓居体会，经过“黑科技”处理传统住所痛点，；

　　约1800㎡下沉式会所+约1.8万方商业+架空层泛会所，从全维度给到业主更高阶的日子方法，也是更具私密性的圈层交际；

　　下楼约50米便是18号线站复旦大学，无缝联接给你TOD住所般的体会！今年年底就会注册运营

　　项目示范区估计5月露脸，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景象、会所体系我以为可比美15w左右的豪宅。

　　产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号著作，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要著作，更是金茂府系3.0在上海又一落地著作。

　　（在建，估计今年底通车）仅50米，真实的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。

　　并且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力见义勇为！这些肉眼可见的价值点，现已足以江湾金茂府提早预订北上海2025年度爆款红盘！☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

　　别的，进一步探究江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发战略：假势板块格式重塑之春风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD日子体+金茂府3.0迭新著作”在此交汇，江湾金茂府必将从头建立北上海人居新高度！

　　项目总修建面积18.8万㎡，地上计容总修建面积12.48万㎡。根据项目规划规划的详细计划：项目拟建11栋12-17层住所可售住所约807套；接近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，简直在家周围就能享用悉数便当且高端的日子配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的日子体会。

　　奇妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的方法打造业主的归家动线，成果江湾显赫的府第门面。

　　，在光影变幻间展示低沉而豪华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在修建立面上，

　　缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风气。营建约60m标准奢阔归家门庭，经过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成果江湾显赫的府第门面，礼遇每一次的国际归来。八大功用全维会所，归家即休假☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

　　作为金茂府系3.0迭新著作，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」逐渐优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技体系，离别空间湿润、空气流通不畅、邻居噪音搅扰等痛点，全掩盖科技体系则完美处理苦恼，完成安稳、长久的健康日子享用。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

　　继江湾金茂府二开二罄之后，作为备受等候的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的问世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

　　作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景敞开，所见即所得，再现金茂超强质量力。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

　　不同于市道上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内选用一体化规划言语，完成空间、颜色与原料的和谐一致。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️项目墙面铺设很多木饰面，比较墙布，更具质感更温馨。一起为了坚持室内色彩的一致，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也选用木饰面。

　　一体化规划言语下，消除了户内五颜六色的凑集分裂感， 优化了空间全体性和一致性，带来高级的艺术档次。

　　转角处，很多弧线造型替代严寒的直角，不只以柔软的概括削减磕碰危险，更为空间注入高雅与活动的气味。

　　地上通铺的大面积地砖，在弧线元素照应下，延伸出很强的开阔感。3、真实的高级感，永久藏在肉眼可见的细节里！

　　项目墙面木饰面故意规划上下纹路差异，并镶嵌金属线条，在视觉磕碰中营建立体层次。

　　建面约114㎡样板间实景图，以实践交给为准☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

　　入户玄关柜与卫生间抽屉，选用 “织造纹路” 皮革包裹，指尖触碰到的不只是原料，更是高定日子的典礼感。建面约114㎡样板间实景图，以实践交给为准

　　值得一提的是收纳，客厅收纳柜交给，你能够做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温体系能够精准操控温度，合适收藏酒类。

　　项目专门定制「金大高级入户门」 ，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有装备。

　　不只有指纹、暗码功用，还支撑人脸辨认解锁，双摄像头模拟人眼成像。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️在运用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配

　　主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属装备，交心满满。建面约126㎡样板间实景图，以实践交给为准

　　此外，金茂府创始“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心规划，不赘述了，说太多不如亲身体会。

　　江湾久旱逢甘霖 金茂府不只树标杆，更将焕新土地价值☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

　　一方面在于，这片区域不是一般缺供给，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供给久矣。

　　说句题外话，咱们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，遍及卖了老房子后打新特别纠结，本源便是本地供给太少，而他们又不想远离了解的日子圈。据统计，宝山东部片区上一次供给还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，

　　这两盘也是现在区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场相同如此，近10年断供；而新江湾次新房龄遍及15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

　　具有“豪宅专家”之称的我国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成果，论资排辈放在现在的地产坐次表中，妥妥的榜首阵营。

　　这关于一个供给奇缺的板块，意味绝杀。因为后续难再有新供给，此刻若想置业，金茂府这样的肯定标杆便是不贰之选，断层抢先的质量，让业主寓居多年都无需换房，一步到位。

　　且“里子” 与 “体面”兼得，日后与朋友攀谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲便是身份的标志。

　　大 宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新全体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；

　　西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%。

　　能够说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房继续炽热，金茂府起到板块柱石的效果。

　　你永久能够信任金茂府穿越商场周期的才能及板块刻画力。超级日子底盘，奠定区域中心位置18号线串联，严密与市中心的联络

　　，沿街有丰厚底商，且一街之隔便是祥腾日子广场和939红邻居等商业，日子气氛无需等候。

　　一方面，日子底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。☑️☑️江湾金茂府售楼处电话：☑️☑️

　　业主下楼即享精美烟火气。事实上，淞南区域最缺的便是精美业态，今后潮流商业都会集在江湾金茂府楼下，凭仗TOD的优势，周边年轻人或许都会来此逛街、休闲。

　　从通南路站（在建）动身，1站便是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

　　值的保证。值得一提，作为换乘王，18号线条线路交汇换乘，比方能够转12号线到浦东金桥。

　　特别浦东的客户，鉴于浦东供给稀缺，江湾金茂府作为可贵的TOD项目又有金茂府光环加持，能够要点考虑。 别的，交通利好不止轨交，还有“中环北抬”。

　　到时，项目周边不只有逸仙路高架联接中环，还有多条快速路，这关于项目出行、板块开展，都大有裨益。 最终我想说，上海北部自大宁金茂府以来一向难出第二个肯定标杆。而江湾一带又一向处在新房断供情况，周边居民对高质量住所需求极为火急。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心质量，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的夸姣奔赴：

　　金茂精准回应了商场等候，添补质量人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，建立标杆的一起焕新土地价值、改造日子方法。

　　更好满意居民刚性住宅需求和多样化改进性住宅需求，促进房地产商场平稳健康开展，8月25日，上海市住宅城乡建设处理委、市房子处理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金处理中心等六部分联合印发《关于优化调整本市房地产方针措施的告诉》（以下简称《告诉》），包含调减住宅限购、优化住宅公积金、优化个人住宅信贷以及完善个人住宅房产税等方针。《告诉》自2025年8月26日起实施。

　　为更好满意居民改进性需求，促进宜居安居、职住平衡，《告诉》清晰进一步调减住宅限购方针。一是契合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对契合本市住宅购买条件的居民家庭，包含本市户籍居民家庭、在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住宅不限套数，包含新建产品住宅和二手住宅。二是成年独身人士依照居民家庭履行住宅限购方针。

　　依照上述规则，沪籍居民家庭和沪籍成年独身人士，在外环外购买住宅不限套数；在外环内限购2套住宅。非沪籍居民家庭和非沪籍成年独身人士，自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住宅不限套数；自购房之日前在本市接连交纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住宅。

　　为加大公积金支撑住宅消费力度，《告诉》规则优化住宅公积金方针。一是进步个人住宅公积金借款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色修建住宅的，住宅公积金（含弥补公积金）最高借款额度上浮15%。首套最高借款额度从160万元进步至184万元，多子女家庭首套上浮份额可叠加核算，从192万元进步至216万元；二套最高借款额度从130万元进步至149.5万元。二是支撑提取住宅公积金付出购房首付款。对缴存人购买我市新建预售产品住宅的，能够按规则请求提取自己及爱人的住宅公积金付出购房首付款。三是支撑住宅公积金“又提又贷”。对缴存人提取住宅公积金付出购房首付款的，不影响其住宅公积金借款额度核算。

　　关于住宅公积金借款和提取事务的详细处理方法及资料，可查询上海住宅公积金官网或拨打住宅公积金热线”详细咨询。

　　为减轻居民购房利息担负，《告诉》清晰优化个人住宅信贷方针。银行业金融组织根据上海市商场利率定价自律机制要求和本组织运营情况、客户危险情况等要素，在利率定价机制组织方面不再区别首套住宅和二套住宅，合理确认每笔商业性个人住宅借款的详细利率水平。关于住宅借款相关事务，可向经办银行详细咨询。

　　为联接优化住宅限购方针，《告诉》规则对契合条件的非本市户籍居民家庭购买的榜首套住宅暂免征收房产税；购买的第二套及以上住宅在兼并核算家庭悉数住宅面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。因为个人住宅房产税按年征收，因而2025年1月1日起契合条件的买房的人可享用本条方针。、

　　看房前请提早拨打售楼处热线进行电话预定，进行预定的客户可享用敞开商供给的内部优惠，1对1的；vip服务让您更适意更便利。

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